被稱小香港的“鄂爾多斯市”如今怎么樣？

話說(shuō)來(lái)內(nèi)蒙有幾年了，去鄂爾多斯是因?yàn)槭┕?。去了兩次感覺(jué)就是第一基礎(chǔ)建設(shè)很好。公交站，學(xué)校， 體育 場(chǎng)，公園建設(shè)的都很好，不輸任何一座大城市。第二人是太少。說(shuō)停車(chē)位緊張我信，因?yàn)閹缀跫壹矣熊?chē)，堵車(chē)是不至于的。我們?cè)诙鯛柖嗨故┕?，住在伊金霍洛，很好的酒店八十一晚，要開(kāi)車(chē)去現(xiàn)場(chǎng)，下午三點(diǎn)回來(lái)，大街上沒(méi)人。只有主干道的紅綠燈是開(kāi)的。我們還特意去了一趟康巴什，真的是沒(méi)人。高樓林立，晚上一棟樓里能亮三盞燈的都算有人氣的。伊金霍洛人還是不少的，紅綠燈的那個(gè)地方我也不知道地名，不過(guò)是在標(biāo)志性的那六棟樓附近。兩三年前去的，現(xiàn)在不知道人多了沒(méi)。

作為一個(gè)外生土長(zhǎng)的鄂爾多斯人，我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的感受吧！鄂爾多斯是一個(gè)能源城市，依靠煤炭資源強(qiáng)勢(shì)崛起。鄂爾多斯全境86752平方公里，據(jù)說(shuō)是我國(guó)煤炭?jī)?chǔ)存量第一大市，按照目前的開(kāi)采速度也還能開(kāi)采個(gè)幾百年。

前些年煤炭?jī)r(jià)格暴漲，鄂爾多斯房?jī)r(jià)迅速崛起，各個(gè)樓盤(pán)如雨后春筍拔地而起，各地打工者也絡(luò)繹不絕的涌入鄂爾多斯，一時(shí)之間鄂爾多斯空前繁榮。蓋房就要征地，鄂爾多斯本來(lái)就地大人稀，那些土生土長(zhǎng)的原住民誰(shuí)家沒(méi)有個(gè)幾畝十幾畝的地？征個(gè)幾百萬(wàn)都算少的，那時(shí)鄂爾多斯人的有錢(qián)程度可想而知，好些人都不適應(yīng)這突然的暴富，于是各種買(mǎi)豪車(chē)（房是不用買(mǎi)的，那地一征，哪家都陪著幾套房），放高利貸……，小香港的稱號(hào)由此而來(lái)，一時(shí)之間真可謂是風(fēng)頭無(wú)倆。 但正所謂花無(wú)百日好，沒(méi)多久民間借貸危機(jī)爆發(fā)，可憐的鄂爾多斯人民錢(qián)打了水漂，所以漸漸進(jìn)入沉寂期。

說(shuō)完了鄂爾多斯的發(fā)家史，再來(lái)說(shuō)說(shuō)我眼中的鄂爾多斯。說(shuō)鄂爾多斯，其實(shí)主要還是說(shuō)的東勝區(qū)，因?yàn)闁|勝區(qū)是以前的市政府所在地，人口也最多，最具有代表性。

鄂爾多斯的優(yōu)點(diǎn)是治安好，環(huán)境好，這是公認(rèn)的，早在十幾年前我同學(xué)去天津?qū)W習(xí)回來(lái)就說(shuō)鄂爾多斯比北京天津那些大城市干凈的多，夏天涼爽，冬天雪有點(diǎn)少。

說(shuō)完優(yōu)點(diǎn)自然是缺點(diǎn)，由于前些年的財(cái)政富足而市領(lǐng)導(dǎo)又沒(méi)看到自身地大人稀的缺點(diǎn)，所以把攤子鋪的特大，直接導(dǎo)致了康巴什鬼城的出現(xiàn)和東勝區(qū)隨處可見(jiàn)的爛尾樓，我們都知道人是一切經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，沒(méi)有人，一切都是空談，但是鄂爾多斯市政府卻主打適宜居住的城市主題，所以鐵西區(qū)和康巴什區(qū)基本沒(méi)什么商圈，人們還是習(xí)慣到舊城區(qū)消費(fèi)和 娛樂(lè) ，至于康巴什區(qū)，我同學(xué)住在哪里，說(shuō)買(mǎi)東西基本回東勝買(mǎi)，這樣的新區(qū)建起來(lái)有何意義？我也問(wèn)過(guò)在康巴什區(qū)上大學(xué)的學(xué)生，他們說(shuō)他們學(xué)校跟前什么都沒(méi)有，也不讓出校門(mén)，那么我又想問(wèn)問(wèn)敬愛(ài)的鄂爾多斯市領(lǐng)導(dǎo)，你們建這個(gè)學(xué)校干什么呢？花費(fèi)幾個(gè)億就為了讓您家的孩子上學(xué)離家近點(diǎn)嗎？那可是幾千號(hào)大學(xué)生，就是每人每天花十塊錢(qián)，也能貢獻(xiàn)不少gdp吧？

這些年政府又主打 旅游 ，說(shuō)實(shí)話鄂爾多斯的 旅游 資源很有限，在我看來(lái)都屬于觀光 旅游 ，游客參與有限，而且價(jià)格死貴死貴的，雖然游客嘴上不說(shuō)，但想必心理想的是以后再也不來(lái)了！

隨著國(guó)家棚改新政的的落實(shí)以及地方政府五年內(nèi)不批準(zhǔn)新建商品房規(guī)定的執(zhí)行，鄂爾多斯主要城區(qū)阿鎮(zhèn)一康巴什一東勝一沙圪堵一薛家灣的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，以東勝、阿鎮(zhèn)、薛家灣為例，新房均價(jià)已由2800元/平上漲為4900元/平，康巴什屬特例，新房均價(jià)已達(dá)9500元/平，同熱點(diǎn)炒房城市不同，鄂爾多斯市在經(jīng)歷過(guò)山車(chē)經(jīng)濟(jì)后，民眾頭腦冷靜，購(gòu)房者以剛需購(gòu)買(mǎi)群體為主，且成交量平穩(wěn)。隨著2015年底之后煤炭經(jīng)濟(jì)的回暖，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就業(yè)率及收入得到顯著提升，民眾購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，CPI指數(shù)均位居全國(guó)三線以上城市前列，用一句玩笑話概括，瘦死的駱駝比馬大。鄂爾多斯市在經(jīng)歷了煤炭經(jīng)濟(jì)的10年黃金期后，出現(xiàn)了近4年的低迷期，但雄厚的煤炭、天然氣資源以及完善的基礎(chǔ)建設(shè)注定會(huì)讓鄂爾多斯再續(xù)輝煌，根據(jù)2017年國(guó)家經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯人均GDP繼續(xù)位居全國(guó)榜首(除港澳地區(qū))。2018年，鄂爾多斯市政府不再盲目追求GDP政績(jī)，重點(diǎn)抓債務(wù)清償、環(huán)境治理、棚戶區(qū)改造等務(wù)實(shí)工作，全力擠壓GDP水分，還大家一個(gè)真實(shí)的鄂爾多斯。歡迎到鄂爾多斯做客。

首先說(shuō)一下 經(jīng)濟(jì)  鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)總量在內(nèi)蒙古地區(qū)還是穩(wěn)穩(wěn)的第一，雖然說(shuō)經(jīng)歷了早年的房地產(chǎn)陣痛和民間借貸風(fēng)波，但是依靠其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和豐富的資源屬性鄂爾多斯還是挺了過(guò)來(lái)，經(jīng)濟(jì)也在慢慢步入正軌。近幾年也培養(yǎng)起了自己的特色產(chǎn)業(yè)，如依靠豐富的煤炭發(fā)展起來(lái)的 煤化工產(chǎn)業(yè) ，在全國(guó)范圍內(nèi)也是首屈一指的。形成了完備的煤化工體系，如煤制油，煤制天然氣，煤制烯烴，煤制乙二醇等，其中還有很多國(guó)家級(jí)大型示范項(xiàng)目。同時(shí)也帶動(dòng)了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。還有 裝備制造基地，京東方鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)園。 都為鄂爾多斯的發(fā)展注入強(qiáng)勁的活力。

人文環(huán)境  鄂爾多斯常住人口相對(duì)單一，以東勝附近的本地居民為多。在當(dāng)?shù)匾恍┱綀?chǎng)合還是日常交流多用本地方言，普通話使用較少。城市高樓林立，街上行人不多，人們出行基本都是開(kāi)車(chē)，公共交通使用人數(shù)較少。當(dāng)?shù)厝松畎惨莞蛔恪?/p>

旅游     鄂爾多斯市的 旅游 資源豐富，如鄂爾多斯大草原，響沙灣，成吉思汗陵等都是不錯(cuò)的選擇，自駕游鄂爾多斯也別有一番風(fēng)味。

在本世紀(jì)的頭十年，鄂爾多斯這個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的內(nèi)蒙古三線城市，卻創(chuàng)造了一系列的經(jīng)濟(jì)神話。在最鼎盛的2007年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)高達(dá)25.8%，財(cái)政收入更是增長(zhǎng)38%！這個(gè)增長(zhǎng)速度，即使是放在年均增長(zhǎng)達(dá)到10%的中國(guó)，也是很瘋狂的一件事情。

但是，鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是建立在資源基礎(chǔ)上的。資源型城市似乎總難以逃脫"建設(shè)-發(fā)展-萎縮-報(bào)廢"宿命。長(zhǎng)期依賴資源的開(kāi)采，忽視產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展，技術(shù)的創(chuàng)新，加上環(huán)境污染，讓城市不可避免走向衰亡。

鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)神話的破滅始于2011年底，煤炭量?jī)r(jià)狂跌，樓市出現(xiàn)低迷，鄂爾多斯這個(gè)富裕煤都陷進(jìn)債務(wù)危機(jī)。顯然，單一依靠煤炭資源，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短，粗放生產(chǎn)，導(dǎo)致環(huán)境惡化，產(chǎn)能落后，同時(shí)熱衷房地產(chǎn)的投機(jī)買(mǎi)賣(mài)，這讓鄂爾多斯的發(fā)展之路越走越窄，泡沫隱患重重，終于一夜之間，神話破碎。

在這一輪的經(jīng)濟(jì)降溫中，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑嚴(yán)重，2011年還有15.1%的增速，到2015年就下滑到7.7%，幾乎腰斬。到2017年進(jìn)一步下滑到5.8%，還不及最高峰2007年的四分之一。

近年來(lái)，鄂爾多斯也在謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。一是延長(zhǎng)煤炭產(chǎn)業(yè)鏈，在煤改氣、煤化工等方面有了很大進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)鏈也延長(zhǎng)了，附加值也提升了。二是發(fā)展其他制造業(yè)，將裝備制造基地作為強(qiáng)力引擎，引進(jìn)500強(qiáng)企業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。目前，鄂爾多斯的非煤產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重接近50%，已經(jīng)有很很大提高，一煤獨(dú)大的局面正在改觀。

2011年前，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)9年都是內(nèi)蒙古的狀元。隨著民間借貸和房地產(chǎn)坍塌，加上煤炭市場(chǎng)跌至冰點(diǎn)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)遭到重創(chuàng)。近兩年來(lái)，煤炭?jī)r(jià)格回暖，棚改貨幣化深化，鄂爾多斯獲得走出低谷的喘息機(jī)會(huì)。

鄂爾多斯是典型的能源型城市。近兩年，鄂爾多斯煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)回暖。2017年，鄂爾多斯煤炭均價(jià)每噸307元，漲幅48%。2017年，鄂爾多斯煤炭產(chǎn)量6億噸，同比增長(zhǎng)6.7%；銷(xiāo)售煤炭6.2億噸，同比增長(zhǎng)14%。

2017年鄂爾多斯GDP3579.81億元，扣除價(jià)格因素，同比增長(zhǎng)5.8%。

不過(guò)，鄂爾多斯的財(cái)政壓力依然巨大。2017年，鄂爾多斯財(cái)政收入356億，同比增長(zhǎng)5.1%，財(cái)政支出477億元，同比下降15.1%。同時(shí)，鄂爾多斯工業(yè)投資在2017年恢復(fù)了下滑趨勢(shì)，全年工業(yè)投資1749億，同比下降7.8%，吸納產(chǎn)業(yè)的能力仍未復(fù)蘇。

鄂爾多斯是典型的一市兩區(qū)，老城區(qū)東勝和新區(qū)康巴什?？蛋褪?，曾因2010年美國(guó)《時(shí)代》周刊一篇報(bào)道《中國(guó)鄂爾多斯：一座現(xiàn)代鬼城》，引發(fā)世界關(guān)注。

2010年～2015年，康巴什房?jī)r(jià)長(zhǎng)期徘徊在每平方米4000元～5000元，但隨著這兩年去庫(kù)存加速，康巴什成為最大的受益者。

鄂爾多斯2016年、2017年的貨幣化安置比例分別達(dá)到了94.5%和100%，這在全國(guó)棚改貨幣化過(guò)程中首屈一指。通過(guò)棚改，鄂爾多斯去庫(kù)存效果顯著。2016年和2017年，鄂爾多斯通過(guò)棚改消化的存量商品房面積分別為589.8萬(wàn)和511萬(wàn)平米。

棚改也成為助推房?jī)r(jià)回升的主力。目前，康巴什房?jī)r(jià)已迅速上漲到10000元，翻了一倍還多，逼近康巴什區(qū)房?jī)r(jià) 歷史 最高水平。不過(guò)，康巴什小區(qū)的入住率依然偏低。

老城區(qū)東勝房?jī)r(jià)徘徊依舊，均價(jià)5到6千每平米，略有回升。

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最新的信息是，“鬼城”逐漸抬頭，房?jī)r(jià)重新回到每平米萬(wàn)元的水平。

在2010前后，隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂，鄂爾多斯被稱作鬼城，就是一大堆一大堆的空置新房，連一個(gè)人影都沒(méi)有。真的讓人想之恐怖。

雖然說(shuō)房?jī)r(jià)徘徊在4000元-5000元之間，但成交寥寥，怕是給人住都沒(méi)人要了。

回顧過(guò)往，2006年，在煤炭產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的資金爆炒下，鄂爾多斯房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始飆升，一兩年內(nèi)從每平方米1500元漲至5000~6000元。2010年是最瘋狂的時(shí)候，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元，人均3~4套房子。

如今，事情似乎有較大的變化。

2018年6-7月的新聞，多是積極的報(bào)道。

比如有媒體報(bào)道“借力棚改貨幣化 昔日鬼城鄂爾多斯房?jī)r(jià)大漲”，《證券時(shí)報(bào)》7月26日刊文“鄂爾多斯新區(qū)房?jī)r(jià)回升：如何摘掉鬼城帽子”，都在說(shuō)，房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年迅速突破10000元/平米大關(guān)，重回 歷史 最高水平。

《證券時(shí)報(bào)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東方紐藍(lán)地、錦繡山莊、金信翰林苑、華瑩馨城等小區(qū)均價(jià)已過(guò)萬(wàn)。就連“公務(wù)員小區(qū)”，該片區(qū)房?jī)r(jià)最低時(shí)跌至每平方米2000元，現(xiàn)已漲到5000元左右。

政策刺激讓鄂爾多斯的庫(kù)存得以快速消化，有棚改貨幣化安置、房票制、政府回購(gòu)等政策。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯2016年、2017年棚改貨幣化安置比例分別達(dá)到94.5%和100%，如此高的貨幣化安置比例，全國(guó)罕見(jiàn)。

鄂爾多斯是典型的一市兩區(qū)，康巴什區(qū)是新區(qū)，各種條件都比老區(qū)東勝區(qū)好許多。所以從鄂爾多斯整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難說(shuō)已恢復(fù) 健康 。爛尾樓依舊隨處可見(jiàn)。

一個(gè)城市的 健康 持續(xù)發(fā)展，需要可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)得以維持，鄂爾多斯的未來(lái)，依舊讓人憂心忡忡。

受棚改帶動(dòng)的三四線城市房?jī)r(jià)上漲，短期內(nèi)或促使需求暴漲，中長(zhǎng)期看，依舊難言樂(lè)觀。

鄂爾多斯是典型的掏空身體求外表的一個(gè)城市，按照鄂爾多斯的實(shí)際能力，怎么做也無(wú)法達(dá)到前些年的“輝煌”。

但是，鄂爾多斯前些年確實(shí)“輝煌”了，“輝煌”到刺傷了很多人的眼睛。

只是，這樣的“輝煌”，只會(huì)留下今天的蕭條。因?yàn)?，鄂爾多斯玩的是掏空身體的方式。憑借能源價(jià)格上漲帶來(lái)的暫時(shí)繁榮，開(kāi)始大搞房地產(chǎn)，并用房地產(chǎn)制造虛假繁榮，與能源的繁榮互為作用，掏空城市資源，透支城市未來(lái)。

想一想，象鄂爾多斯這樣的制造業(yè)等都不怎么發(fā)達(dá)的城市，就靠能源和房地產(chǎn)能夠支撐多久呢？在能源價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑以后，支撐鄂爾多斯“輝煌”的基礎(chǔ)沒(méi)有了，房地產(chǎn)也就迅速崩盤(pán)了。沒(méi)有了這兩大做支撐，還能維持得下去嗎？所以，對(duì)鄂爾多斯來(lái)說(shuō)，實(shí)際已經(jīng)是一個(gè)徒有外表的城市。畢竟，沒(méi)有制造業(yè)，沒(méi)有良好的創(chuàng)新條件，沒(méi)有有效的工業(yè)投資和服務(wù)業(yè)投資，等待鄂爾多斯的，就是重新開(kāi)始，踏踏實(shí)實(shí)地做一些符合實(shí)際的事，發(fā)展一下制造業(yè)。眼下所謂的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，并不是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的體現(xiàn)，而是煤炭?jī)r(jià)格上漲帶來(lái)的新的虛假繁榮。鄂爾多斯要想真正走出困境，只有依靠發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，用實(shí)體經(jīng)濟(jì)彌補(bǔ)前些年發(fā)展留下的畸形結(jié)構(gòu)。

未來(lái)的鄂爾多斯，可以充滿信心，但前進(jìn)的道路之崎嶇，可能比很多城市都要更加艱險(xiǎn)一點(diǎn)，困難更多一點(diǎn)。

鄂爾多斯的過(guò)去的輝煌的，因?yàn)槎鯛柖嗨故歉母镩_(kāi)放30年來(lái)的18個(gè)典型地區(qū)之一，是內(nèi)蒙古的經(jīng)濟(jì)新興城市，曾經(jīng)在整個(gè)中國(guó)也是大大有名的存在，房?jī)r(jià)也因此不斷上漲，但最近幾年因?yàn)橘Y源枯竭等問(wèn)題鄂爾多斯現(xiàn)在是真的衰落了。

房?jī)r(jià)方面，從2006年起，在煤炭產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的資金支撐下鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分火熱，等到了2011年的時(shí)候鄂爾多斯的部分地區(qū)的房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲至兩萬(wàn)多，但現(xiàn)在因?yàn)榉N種原因鄂爾多斯的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌倒了三千元，而且還無(wú)人問(wèn)津。更可怕的是因?yàn)榉康禺a(chǎn)遇冷，很多在鄂爾多斯的項(xiàng)目都已經(jīng)停工了，也就是說(shuō)傳說(shuō)中的爛尾樓。

經(jīng)濟(jì)方面，雖然在經(jīng)過(guò)了房?jī)r(jià)腰斬之后，鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)受到了很大的影響，但瘦死的駱駝比馬大，如果僅僅放在內(nèi)蒙古來(lái)看，鄂爾多斯依舊是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)大市區(qū)，數(shù)據(jù)顯示2016年鄂爾多斯全市人均GDP高達(dá)21.55萬(wàn)元， 排名 全國(guó)第三。

不過(guò)鄂爾多斯畢竟是依靠資源發(fā)展起來(lái)的城市，隨著資源能量的升級(jí)換代，以后鄂爾多斯的優(yōu)勢(shì)可能會(huì)逐漸消失，所以筆者認(rèn)為未來(lái)鄂爾多斯的發(fā)展重心要朝著 旅游 方面進(jìn)行發(fā)展，畢竟鄂爾多斯的 旅游 資源崖還不錯(cuò)。

外國(guó)人說(shuō)中國(guó)人窮，基礎(chǔ)設(shè)施很差，結(jié)果是完全相反；外地人說(shuō)康巴什是鬼城，沒(méi)人，結(jié)果是鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝艘环侩y求，每天堵車(chē)，風(fēng)景好的不得了。沒(méi)有實(shí)踐就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，請(qǐng)實(shí)地看了再發(fā)言，要不讓當(dāng)?shù)厝诵υ捘銢](méi)文化！

鄂爾多斯金融危機(jī)

“鄂爾多斯的金融危機(jī)”，也是當(dāng)?shù)孛耖g借貸史上遭遇的首場(chǎng)危機(jī)。而在危機(jī)顯露之前，民間借貸鏈條上的各利益相關(guān)者——地產(chǎn)企業(yè)、炒房者、債權(quán)人以及各色民間金融機(jī)構(gòu)，均是這一擊鼓傳花過(guò)程中的“贏家”。

煤炭開(kāi)采、拆遷帶來(lái)滾滾財(cái)富，民間財(cái)富以高利貸形式參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，賣(mài)房、炒房帶來(lái)超額回報(bào)……但隨著2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策，將房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期打破，鄂爾多斯持續(xù)數(shù)年且皆大歡喜的全民借貸游戲也難以為繼。

不過(guò)，這場(chǎng)由“全民放貸”到“人人自危”的危機(jī)過(guò)程，也成為鄂爾多斯當(dāng)?shù)鼐用耦I(lǐng)悟財(cái)富創(chuàng)造與風(fēng)險(xiǎn)教育的“生動(dòng)課堂”。同時(shí)，這場(chǎng)危機(jī)也給當(dāng)?shù)卣畮?lái)一次難得的重新審視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式與民間金融管理的機(jī)會(huì)。

擴(kuò)展資料

鄂爾多斯"樓市變債市"調(diào)查：全民放貸變?nèi)裼憘?/p>

2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無(wú)人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身一個(gè)充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

一位當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，從去年10月份開(kāi)始，這些工程就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢(qián)投資房地產(chǎn)，如今，這些錢(qián)都變成了尚未完工的鋼筋水泥。

2012年的夏天，這座中國(guó)最富的城市彌漫著“缺錢(qián)”的聲音：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項(xiàng)目紛紛停工；而通過(guò)民間借貸將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-鄂爾多斯"樓市變債市"調(diào)查：全民放貸變?nèi)裼憘?/p>

參考資料來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)-鄂爾多斯：走過(guò)民貸的危機(jī)與救

鄂爾多斯樓市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)?現(xiàn)在多少一平

這個(gè)話不好回答呀

不能說(shuō)會(huì)

也不能說(shuō)不會(huì)

就我目前所知道的

這里房?jī)r(jià)還真不是開(kāi)玩笑的！

據(jù)說(shuō)這里的人（本地人）人均頭上有3套房吶，還在繼續(xù)大量蓋著！

外地來(lái)打工的沒(méi)房子也買(mǎi)不起

很多買(mǎi)起房子的也不來(lái)這里買(mǎi)！

別說(shuō)房?jī)r(jià)了

就是租房子都成問(wèn)題了，年初的時(shí)候找房子，市里80平米左右吧，最少也要4W好幾

每個(gè)小區(qū)里的空房子比比皆是！

大量的房子蓋起來(lái)，但是買(mǎi)的人寥寥無(wú)幾，而且很多地產(chǎn)老板是用高利貸在扛著，民間高利貸好像現(xiàn)在也不好弄了，銀行貌似也不給辦理貸款。

剩下的你說(shuō)吶！

最近沒(méi)怎么在東勝呆，知道也就是這些！

鄂爾多斯的 房子怎么就崩盤(pán)了？？？

第一，全國(guó)形勢(shì)，全世界經(jīng)濟(jì)都走下坡路了，走出中國(guó)的鄂爾多斯，走的越高，摔得越深，鄂爾多斯發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到疊峰，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)前走下滑是正常。

第二，鄂爾多斯房地產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩的開(kāi)發(fā)量，開(kāi)發(fā)者是在高峰期，按炒房客的需求開(kāi)發(fā)的，不是按實(shí)際人口使用量開(kāi)發(fā)的。

第三，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)和其他地方不一樣，這里房?jī)r(jià)是和賣(mài)地經(jīng)濟(jì)一起飛起來(lái)的，所以和經(jīng)濟(jì)已一起暴跌也正常。何況全世界經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)更下滑的時(shí)刻。

第四，房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源民間借貸，還有就是銀行貸款，總之一句話房地產(chǎn)沒(méi)有本錢(qián)，錢(qián)都是借來(lái)的。而且借的還是高利貸，銀行的錢(qián)加上送禮，請(qǐng)客什么亂七八糟也一樣比民間的利息差不了太多。要不開(kāi)發(fā)商腦子進(jìn)水了，放下便宜的不用，干嘛用貴的。

第五，實(shí)際本地鄂爾多斯人口相對(duì)其他城市人口太少。外來(lái)人口，對(duì)這里的生活環(huán)境，氣候環(huán)境不習(xí)慣。創(chuàng)文明城市，都不讓大多數(shù)飯店開(kāi)業(yè)，人賠錢(qián)，消費(fèi)還高。房租高，而且鄂爾多斯做生意的主要是外地人，人家沒(méi)錢(qián)賺人家都走了，剩下本地人高利貸踏活了。

第六，鄂爾多斯主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)----煤，由于人民幣升值停產(chǎn)了，引進(jìn)外國(guó)便宜煤了。給本地經(jīng)濟(jì)不能創(chuàng)收了，政府都沒(méi)錢(qián)了。

第七，新城-----康巴什離舊城開(kāi)發(fā)過(guò)于太遠(yuǎn)了，新舊銜接不上了。舊城拆遷太多，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲的太快了，所以現(xiàn)在也該歇歇了。

鄂爾多斯為什么房?jī)r(jià)崩盤(pán)

在溫州危機(jī)之后，鄂爾多斯這座“放貸之城”正引起前所未有的關(guān)注。

近日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司法定代表人王福金的自殺事件，讓這座城市的民間借貸鏈條陷入恐慌。

“主要是人們的一種恐慌心理，國(guó)內(nèi)其他地方出現(xiàn)的民間借貸問(wèn)題被媒體報(bào)道后，當(dāng)?shù)厝司秃軗?dān)心，大家都想把錢(qián)盡快收回來(lái)?！币晃恢槿烁嬖V記者。

這一切都源于樓市的寒冬。在分析人士看來(lái)，高空置率、天量供應(yīng)、低迷銷(xiāo)售，這座快速崛起的地產(chǎn)新城正在面臨一場(chǎng)危機(jī)。

“鄂爾多斯的情況并不像外界說(shuō)的那么夸張，樓市目前只是處于低潮期。”鄂爾多斯東方紐藍(lán)地項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理車(chē)雙說(shuō)。

這代表了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士的主流觀點(diǎn)。他們眼中，這個(gè)城市聚集著大量的財(cái)富，這是沒(méi)有任何虛假成分的。

一面是外界認(rèn)為的樓市泡沫，一面是當(dāng)?shù)厝藢?duì)城市發(fā)展的堅(jiān)定信心，到底哪個(gè)才是真實(shí)的鄂爾多斯？

昂貴的城市與稀少的人口

鄂爾多斯東勝區(qū)到康巴什新區(qū)的快速路上，可以看到云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家裝備基地兩塊醒目工業(yè)園區(qū)指示牌，大部分當(dāng)?shù)厝硕枷嘈胚@些園區(qū)代表著城市未來(lái)的工業(yè)發(fā)展。而康巴什新區(qū)的漂亮城區(qū)，則展示了鄂爾多斯今天的財(cái)富。

在康巴什新區(qū)，有干凈寬敞的街道、密集的綠化、氣派的政府大樓以及頗具民族風(fēng)格的歌劇院，新區(qū)中的公交車(chē)甚至全部免費(fèi)，整個(gè)城市的整潔與寧?kù)o讓人感覺(jué)這里像一個(gè)富裕的歐洲小城。

但在曾被譽(yù)為“鬼城”的新區(qū)中，人流和商業(yè)依然顯得不足。據(jù)出租車(chē)司機(jī)介紹，整個(gè)康巴什新區(qū)只有60輛出租車(chē)，記者在城區(qū)中穿行，看到巡邏警車(chē)的概率比看到出租車(chē)要大得多。

這導(dǎo)致康巴什的房屋空置率居高不下。據(jù)記者在夜晚的觀察發(fā)現(xiàn)，這里小區(qū)的入住率一般在20%~30%之間，位置偏一些的甚至更低。

但即使大量房屋空置，這里的二手房租售卻一房難求。以位于北京師范大學(xué)鄂爾多斯附屬學(xué)校東側(cè)的金信翰林苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)為例，大部分業(yè)主當(dāng)初以每平方米三四千元購(gòu)入，目前該小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在10000元/平方米左右，但幾乎沒(méi)有出售房源。一套120平方米的三居室年租金在5萬(wàn)元左右，同樣也沒(méi)有出租的房源。而在內(nèi)蒙古首府呼和浩特，同樣面積的房子年租金不過(guò)3萬(wàn)元。

這也已成為鄂爾多斯空城的根源之一，當(dāng)?shù)氐母咦饨?、高物價(jià)正成為阻礙外來(lái)人口流入的屏障。在康巴什的街頭，除了能看見(jiàn)一些建筑工人的身影外，外地人的面孔十分少見(jiàn)。

“政府在忙著做大城市，但現(xiàn)在是盤(pán)子做大了，可盤(pán)子里面卻沒(méi)有菜?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣看待鄂爾多斯目前的發(fā)展困局。