自住房是什么意思？買自住房需要什么條件

北京市住建委2013年推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套。這類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購的條件的家庭;購買這類住房后五年內不得上市,五年后的上市收益的30%上交財政。那么自住房是什么意思?買自住房需要什么條件呢?我查詢了相關政策和法規,詳細內容如下。

北京市住建委2013年推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套。這類住房價格比周邊 商品住房 低30%左右,面向全市符合 限購 的條件的家庭;購買這類住房后五年內不得上市,五年后的上市收益的30%上交財政。那么自住房是什么意思?買自住房需要什么條件呢?我查詢了相關政策和法規,詳細內容如下。

一、自住房是什么意思

自住房是指 房地產開發企業 通過“限房價、競地價”等出讓方式取得 土地使用權 ,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、 改善性住房 需求的商品住房。其套型 建筑面積 ,以90平方米以下為主,銷售 均價 原則上按照比同 地段 、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

自住房的價格是介于 保障性住房 及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規定上,應本著先解決無房人員住房情況為優先的。但根據自住型商品房目前的規定:本市戶口、非本市戶口、名下有房、名下無房均可參加申請并參加搖號。

申請購買自住房需要提交的材料。申請 購房 家庭應按照要求,提交有關材料進行購房資格核驗:

1.本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、 戶籍證明 的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2.非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。

3.對具有優先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買自住型商品住房時應提交《居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

二、買自住房需要什么條件 ???

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅,可以購買一套自住型商品房);

3、單身者 申購 北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、本市戶籍的 無房家庭 和目前已在輪候經適房、 限價房 的家庭可優先購買。

我認為這些條件中后一條是合理的了,就應該針對不同人群制定優先的政策,因為此類房就是為了解決無房人員住房情況的,對于是否是北京戶口和是否是二套都應該區別對待,并有相應的優惠政策,這樣才是滿足廣大真正有需求人士的需求。

什么是自住房？自住房申請條件及流程

;?????自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

購買條件

??????非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

申購流程

1、報名

??????開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

??????有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗

??????市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

??????在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。

??????市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

??????在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號

??????自住房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

??????自住房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，開發商將用這套系統組織公開搖號。區縣住建委或房管局將在現場監督，公證機關將全程公證。

??????搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房簽約

??????搖號環節之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

??????優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。

??????已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

北京如何申請自住房

自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

自住型商品房優先購買條件

1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

去哪兒購買？

項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記

如何審核資格？

由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

自住型商品房申請流程：

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

自住型商品房如何申請，申請條件和申請流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關注了。

自住商品房購買條件有哪些？

買自住房各地方不同，下面以北京為例：

自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房)；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

自住型商品房優先購買條件

1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房

希望能幫到你。

自住型商品房是什么？申請條件是什么？

自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。

這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。

擴展資料：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條?房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

參考資料來源：百度百科——自住型商品房