投資澳大利亞房地產市場是中國人投資房地產最流行的方式之一。那么作為首次投資者，你需要什么樣的知識呢？今天嘉業海外小編就給大家簡單介紹一下在澳洲買房需要了解的法律知識。

1、買房需繳納定金和印花稅

購房者在買房前必須支付定金是全世界的普遍規定，但澳大利亞法律規定，定金為總金額的10%。在中國，金額是30%，因為在澳洲買房可以比在中國少交20%的定金，大大解決了投資者在簽約交房前的財務狀況。開發商無權挪用這10%的押金，投資者也不能隨意挪用。首付存入開發商律師的信托賬戶，該賬戶由第三方律師協會監管。如果開發商在交房前發生意外，導致違約，10%的押金將全額退還。關于印花稅，例如，在新南威爾士州買房時，房產印花稅需在合同簽訂后3個月內上繳政府；在其他州，印花稅一般在房屋交付時支付。除了向政府和 FIRB 繳納印花稅外，購房者無需支付任何其他重大費用。

2. 申請外國居民購房許可證（FIRB）

FIRB是海外投資審查委員會（Board）。澳大利亞永久居民和公民以外的外國人需要申請FIRB。請注意，澳大利亞臨時居民也需要申請 FIRB。提交購房申請并支付申請費。買家需要填寫申請表并提交給FIRB。這個過程通常由代表買方的律師協助。因此，建議新投資者選擇澳大利亞認可的律師作為您的代理人，因為買賣房產時的所有事宜均由律師代表安排交割。

3. 還清貸款交房

在中國，申請房產貸款后，一般是先付款簽訂合同，然后開始還款。但是，在澳大利亞，法律規定所有貸款的還款都是在房屋結算后開始的。該政策使投資者有充足的時間準備償還貸款。這比國內的規定要有利得多。

4. 稅務問題

澳洲房產稅也可享受海外??投資者稅收優惠政策。如果您在澳大利亞購買了貸款房產，那么貸款產生的所有費用和利息都可以用于減稅；如果您在澳大利亞有固定工作，則所有投資房產的累積稅收抵免可用于抵消個人所得稅。. 總的來說，澳大利亞的稅收政策對許多想在澳大利亞購買房產的海外人士來說，利大于弊。

5. 權威租賃機構

如果在澳洲租房，也有相應的安全第三方機構進行監督，保證房東和租客各自的利益。例如房產法律小知識，在昆士蘭州，住宅租賃管理局是昆士蘭州政府的法定機構，負責提供與住宅租賃相關的法律服務，如押金管理、爭議解決、調查等。無論是租戶還是房東，遇到困難的問題，他們可以聯系他們尋求幫助。

六、澳大利亞產權登記問題

澳大利亞（昆士蘭）除了州自然資源和礦產土地信息與產權局外，沒有其他房地產登記機構。土地權被登記為唯一的財產權。土地權利。只要土地權利是合法擁有的，土地上的一切自然會成為土地權利人的利益，不受其他合同（合同）的限制。契約（合同）登記后，只能作為土地權利人自愿接受的土地權利限制，不影響其合法的土地權利。

房地產權的單一性，將使社會更容易接受和理解房地產權，也更容易形成產權的自我保護和登記意識。容易規范，產權登記的公信力也更容易形成和提高。而且，土地和不動產的所有者普遍相同，以土地登記為基礎的不動產登記制度科學性強。以土地登記代替或包括財產登記，不僅可以減少部門之間的推卸責任，還可以節省大量重復性工作。

澳大利亞法律規定土地由州政府管理。在其聯邦、州和地方政府中，聯邦政府沒有土地（不動產）產權管理機構房產法律小知識，地方政府無權管理土地。土地財產登記由州政府管理。國土信息部統一產權局。在澳大利亞，注冊是由州進行的。國家以下設有多個登記區，設立登記中心，由國家土地登記辦公室直接管理，負責受理和辦理土地登記事宜。土地登記經登記官批準并簽字后，登記機關將直接代表政府進行登記。如果產權人需要產權證，也會以土地登記機構的名義出具。以上就是嘉業海外小編為大家總結的澳洲房產法相關信息。希望能給剛到的朋友提供一定程度的幫助，并提醒新老朋友在投資前了解澳洲房產相關的法律問題。