近日，根據蘇州市政府部門關于“定向回購部分新房項目”方案專家會議紀要，據悉，蘇州市擬回購6區4縣10個板塊約1萬套新房。城市。多個項目房屋已被有關部門收購。

關于10月13日專家會議紀要的真實性，“

”記者致電蘇州市住建局。工作人員稱，“目前住建局不了解相關情況，無法確定信息來源。以官方公告和當地官方媒體披露為準。”

不過，在蘇州之前，不少地方政府要么親自下臺，要么鼓勵國企批量購買商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。業內普遍認為，政府的回購行為相當積極，釋放出一向外界發出一定的信號，增強購房者的信心。

回購標的主要為參與控股項目的國企

網上報道的蘇州市政府關于“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要引起了蘇州房地產市場的關注。

網上專家會議紀要顯示，蘇州市政府擬回購部分新房項目，計劃回購6區4縣市10個板塊約1萬套新房。被相關部門收購。

上述會議紀要解釋了政府回購的方式、房地產的選擇和目的。據其介紹，政府回購屬于定向回購，“只回購國有資產和在其中交易的項目，或者以城投在區內交易的項目。如果是私有的，則不會回購。”；同時，“政府只付了30%的首付，之后房子的開發商還可以賣掉，后期市場的客戶進來換30%重新網上簽。 （類似于重命名房屋）。”

至于回購的目的，網上會議紀要坦言，“政府其實已經通過定向寬松的方式向這些國企釋放流動性，為未來鋪路?！?不過，線上專家會議紀要中并未提及回購資金的來源。

關于專家會議紀要的真實性，10月13日上午，“

”記者給蘇州市住房和城鄉建設局打了電話，接電話的工作人員說，“最近有很多人來咨詢此事。目前，住建局不了解相關情況，無法確定信息來源。以官方公告和當地官方媒體披露為準。”

但據多家媒體和部分機構消息，蘇州市政府近期開展了相關回購事宜，直接促成了蘇州近年難得一見的“金九”。

CRIC蘇州監測數據顯示，今年9月，蘇州市區商品房成交面積約122.99萬平方米，環比增長126.88%，同比增長93.34 %。無論是環比還是同比，9月份蘇州市區新房成交量均呈現大幅增長的態勢。不過，“這并不是市場真實的成交表現，而是政府回購房屋集中網上簽收備案造成的。” 科瑞蘇州強調，剔除這部分數據的影響，9月和8月的真實市場成交量“相差無幾”。同時，

在CRIC蘇州發布的《2022年前三季度蘇州改善樓盤銷售榜》中，城投地產朗詩悅府、萬科東方花園、越秀越建云亭、湖觀運河印象、仁恒蘭亭徐等樓盤均獲政府支持9月回購房源。

例如，越秀越建云亭以526套的成交業績榮膺2022年9月蘇州城市商品房銷售榜第一名，以18.11億元的成交量蟬聯雙榜第二名。 5.78萬平方米。成交量包括400多套政府回購房源；萬科東方花園以357套、11.93億元、銷售額3.86萬平方米，在數量、面積和套數上排名第三。，其中還包括200多套政府回購房源。

目前，蘇州的一些項目也在

“記者證實專家解讀多地政府回購商品房，現有房源已被政府回購，人才住房和保障性住房可能是主要回購目的。

其中，越秀越建云亭項目售樓處工作人員告訴“

“記者稱，蘇州市政府此次以創紀錄的價格在其樓盤中購買和回購了200多套房屋。政府回購房屋的目的可能是人才住房或保障房。不過，至于問題對于“要不要政府回購”，該工作人員表示“不便回復”；萬科東方雅園的銷售顧問也默許政府回購，但對于回購的房源，他并不確定. 來源數量和回購使用情況。

公開資料顯示，今年7月，蘇州出臺了一系列人才政策，其中提到三年內提供10萬套人才公寓；2021年10月，蘇州召開全市人才公寓建設推進會，提出未來三年不低于10萬套人才公寓。當時，在住房資源準備中專家解讀多地政府回購商品房，會議表示，除通過集中新建、輔助建設、用人單位自建等方式支持地方建設外，還鼓勵利用閑置房屋進行改造，整合市場。住房，以及其他靈活的方式來準備施工。

多地政府回購商品房

事實上，政府采購存量商品房并不是什么新鮮事。除蘇州外，濟南、鄭州、湖州等多個地方政府或親自下臺，或鼓勵國企在年內批量購買商品房。

例如，7月下旬，鄭州市公開了“保障房”救助方式，其中包括保障房出租模式，針對已建成或即將建成的存量房和準存量房項目，但難賣，房企資金大量積壓。通過地方國有資產平臺鄭州房地產集團收購存量物業。截至10月6日，鄭州市首批人才公寓2萬套（房）存量收購工作基本完成。

8月15日，浙江省湖州市住房和城鄉建設局發布相關通知，提出“對于困難房地產企業的滯銷房屋，鼓勵國有企業以保障性安置房等方式購買。 ."; 9月5日，濟南市國資委官網發布相關文章，宣布“即將啟動存量房源收購建設人才公寓項目”，規模3000套商品房分批實施。

值得一提的是，政府購買的安置房普遍低于市場價格。比如今年9月22日，武漢經濟技術開發區（漢南區）自然資源和規劃局擬收購鰲山國際冰雪運動旅游小鎮的鰲山府項目（一、二期）在君山地區，作為生活區舊韓紙房搬遷房屋的一個項目。根據購房協議內容，本次共購房200套，購房均價為6128元/平方米，相對于市場價折價30%。項目8600元/平方米。

從各地涉及政府回購商品房的政策來看，主要目的是去庫存、紓困房企、穩定樓市。

例如，今年8月16日，浙江湖州出臺穩定房地產新政策，提出五項措施，包括鼓勵國有企業購買“困難房企滯銷房”作為安置房保障；河北省邯鄲市慈縣鼓勵國有企業購買存量房作為安置房或經濟適用房出租，并特別指出“房地產折舊周期長的項目”。

對于政府的回購行為，業內普遍認為是相當積極的，向外界釋放了一定的信號，增強了購房者的信心。

10月12日，易居研究院智庫中心研究主任閆躍進致辭

“記者指出，近期地方政府回購新房的行動，”不僅實現了去庫存化的方向，也有助于為保障性住房等住房資源的融資提供支持，類似的操作也可以解決庫存和房屋銷售的壓力?！?。

同策研究院研究主任宋宏偉分析，政府自己承擔提供一定數量的保障性住房、租賃住房、人才住房等，因此政府回購保障性住房、租賃住房等商品房可以據說一石兩鳥?！安粌H保障性住房和租賃房供應任務完成，還帶動了當地住房需求，幫助房企緩解庫存壓力，對穩定當地樓市、減輕房企壓力具有積極作用。 ，以及鼓勵房企收購土地的作用?！?宋宏偉告訴“

“記者指出。

“定向回購方式對緩解企業資金壓力有一定效果?！?中國指數研究院指數事業部市場研究部主任陳文靜表示，隨著地方政府繼續“因城施策”出臺樓市扶持政策，預計未來還會有更多。三四線城市紛紛加入回購存量商品房行列，以穩定當地樓市，激活存量市場。

不過，陳文靜也評論“

“記者強調，定向回購的方式也會對地方政府的財政支出造成一定壓力。

中原地產首席分析師張大偉質疑蘇州回購消息的真實性和具體操作的合理性。10月13日，它提交給“

“記者分析，如果政府買回新房，如果是網上登記的，也是需要交稅的。如果是用于保障房或者公租房，完全沒有必要；而如果要賣掉的話。再來一次，就算二手房了，買賣雙方的成本都要高很多。

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